Engager des travaux de rénovation peut s’avérer une condition sine qua non avant d’emménager. En cas de dégradation visible (traces d’humidité, menuiseries désuètes ou installation électrique instable), cela s’impose à coup sûr. Mais comment s’y prendre ? Quelles sont les étapes logiques et indispensables à suivre ? Découvrez-les juste après !
L’analyse technique et structurelle du bâti
L’étape n° 1 que doit suivre un projet de rénovation est l’analyse technique et structurelle du bâti. Avant d’engager les moindres travaux, il faut préalablement sonder la stabilité réelle de l’édifice pour garantir la pérennité de l’investissement. Cette phase consiste à auditer chaque recoin pour identifier les forces et les faiblesses du bâti existant.
Ce travail permet d’établir un diagnostic précis sur l’état de santé de la charpente, des murs porteurs ou encore de l’humidité présente dans les fondations. Il révèle à juste titre la capacité de la structure à supporter de nouvelles charges lourdes comme :
- La création d’une chape en béton allégé ;
- La pose d’une toiture végétalisée ;
- L’installation de larges baies vitrées.
Pour cela, vous devez faire intervenir un expert, comme MSG rénovation. Cette entreprise de rénovation à Nyon, Suisse, vous accompagne de A à Z.
La définition du budget et du plan de financement
Une fois le diagnostic technique établi, il faut ensuite définir un budget à allouer et le plan de financement de la construction. L’exercice à faire à cette étape ne consistera pas à donner une fourchette large, mais de budgétiser chaque poste de dépense avec une précision certaine.
En effet, le budget global doit inclure :
- Le prix de l’acquisition ;
- Les frais de notaire ;
- Le coût des travaux ;
- Une réserve pour les imprévus.
En cas de hausse du prix des matières premières, cette marge de sécurité permettra de préserver l’équilibre financier du projet.
En ce qui concerne le financement, par ailleurs, vous devez explorer toutes les pistes bancaires pour obtenir les conditions de prêt les plus avantageuses possibles. De même, vérifiez votre éligibilité aux aides publiques pour savoir à quoi vous en tenir à cet effet.
La conception des plans et l’obtention du permis de construire
Cette étape consiste à concevoir le plan technique de rénovation de la maison et à engager les démarches administratives en vue de l’obtention du permis de construire. En ce qui concerne le plan de masse et les coupes intérieures, il faut nécessairement l’intervention d’un maître d’œuvre. Celui-ci se chargera de :
- L’étude des volumes ;
- La distribution des pièces ;
- L’implantation des ouvertures ;
- La gestion des flux ;
- La mise aux normes.
Selon l’ampleur des travaux, une déclaration préalable ou un permis de construire peut être nécessaire. Le dossier destiné à obtenir cette autorisation doit respecter les règles d’urbanisme de votre commune. Dès que les autorisations sont obtenues, les travaux peuvent commencer.
Le pilotage et le suivi rigoureux du chantier
La dernière étape d’un projet de rénovation réussi est celle du pilotage et du suivi du chantier. Cette phase demande une présence régulière sur les lieux pour vérifier que chaque artisan respecte scrupuleusement les détails techniques fixés lors de la conception. Vous devez surveiller l’enchaînement des différents corps de métier afin d’éviter les périodes de creux qui rallongent inutilement la durée globale de vos travaux.
Idéalement, maintenez un dialogue constant avec le maître d’œuvre pour ajuster les solutions techniques si cela s’avérait nécessaire. Vous allez aussi devoir superviser l’approvisionnement des matériaux pour éviter les ruptures de stock qui allongent les délais. Chaque semaine, tenez une réunion de chantier afin de faire le point sur l’avancement réel des travaux.
Enfin, la réception des travaux marque le terme de cet accompagnement. Examinez la conformité de chaque prestation avant de signer le document final.
